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長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機(jī)械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 公司名稱：長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 10:03:44
點(diǎn)擊率：
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| 標(biāo)的名稱 |
長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機(jī)械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0061 |
掛牌價(jià)格 |
320萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-13 |
掛牌截止日期 |
2025-06-26 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731—82710582 劉慧婷 |
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
|
掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機(jī)械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 項(xiàng)目編號 |
G2025ZCZL0061 |
| 掛牌租金 |
320萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月13日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年6月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日 |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段161號新時(shí)代商務(wù)廣場2801、2802、2803、2804房 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4L3XMH9W |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
商務(wù)服務(wù)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
國有獨(dú)資 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
15222 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要[2024]19號 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司 |
| 批準(zhǔn)文號 |
長沙國資集團(tuán)班子成員工作會議紀(jì)要〔2024〕28號 |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次招租的標(biāo)的資產(chǎn)有部分房屋地面已破損,墻面墻漆部分脫落,部分門窗已拆除,部分門窗已破損,維護(hù)保養(yǎng)狀況較差。
2.現(xiàn)有權(quán)屬名稱為長沙市城市管理和綜合執(zhí)法局，權(quán)屬變更手續(xù)尚在辦理中，但不影響對資產(chǎn)的合法所有權(quán)地位及經(jīng)營權(quán)的行使。
3.本次招租資產(chǎn)權(quán)屬為長沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司，目前由長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 序號 |
項(xiàng)目編號 |
建筑物
(構(gòu)筑物)名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號 |
用途 |
所在
層數(shù) |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
面積
(㎡) |
評估租金
(元/月/㎡) |
出租面積
（㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額
(萬元/年) |
保證金
(萬元) |
| 1 |
G2025ZCZL0061 |
八一東路389號第004棟全部 |
長沙市八一東路389號 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0412110號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1-3 |
1104.84 |
20.87 |
1104.84 |
20 |
320 |
100 |
有產(chǎn)權(quán)證442.41㎡，其余部分無產(chǎn)權(quán)662.43㎡ |
| 2 |
八一東路389號第022棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1-2 |
378.81 |
11.51 |
378.81 |
鐵架棚 |
| 3 |
八一東路389號第023棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
391.16 |
20.33 |
391.16 |
|
| 4 |
八一東路389號第024棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
298.12 |
21.44 |
298.12 |
|
| 5 |
八一東路389號第006棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411165號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
1231.12 |
111.03 |
1231.12 |
廠房、商業(yè)，其中原5棟現(xiàn)6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門面出租 |
| 6 |
八一東路389號第011棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411167號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
249.59 |
108.74 |
249.59 |
| 7 |
八一東路389號第013棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411162號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
1129.7 |
23.25 |
1129.7 |
|
| 8 |
八一東路389號第027棟全部 |
- |
工業(yè)用地/ |
1 |
640 |
22.29 |
640 |
|
| 市政設(shè)施 |
|
698.4 |
22.29 |
698.4 |
|
| 9 |
|
八一東路389號第021棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411262號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
325.42 |
23.02 |
325.42 |
有產(chǎn)權(quán)證263.16㎡，其余部分無產(chǎn)權(quán)62.26㎡ |
| 10 |
八一東路389號第020棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411205號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
680.4 |
22.78 |
680.4 |
|
| 11 |
八一東路389號第017棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411316號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1-2 |
775.8 |
19.65 |
775.8 |
|
| 12 |
八一東路389號第016棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411164號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
291 |
19.65 |
291 |
|
| 13 |
八一東路389號第015棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411163號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1-4 |
799.29 |
126.77 |
799.29 |
廠房、商業(yè)，其中15棟102號臨街門面出租 |
| 14 |
八一東路389號第003棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411313號 |
工業(yè)用地/市政設(shè)施 |
1 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
|
| - |
2 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
| 15 |
八一東路389號第49棟全部 |
湘(2019)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0411184號 |
工業(yè)用地/辦公 |
1-2 |
426.8 |
126.46 |
426.8 |
廠房、商業(yè)，其中49棟103、104號臨街門面出租 |
| |
合計(jì) |
9546.25 |
/ |
9546.25 |
20 |
320 |
100 |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性 |
1.意向方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2025年6月26日16:00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金100萬元到長沙聯(lián)交所的指定賬戶[競買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納交易保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結(jié)束后交易保證金原路無息退回。未按時(shí)足額繳納交易保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后可轉(zhuǎn)為合同保證金和交易價(jià)款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首季租金付至長沙聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方在競租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對出租標(biāo)的資產(chǎn)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租標(biāo)的所公示的《資產(chǎn)租賃合同》（詳見附件）以及完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，交易價(jià)款和服務(wù)費(fèi)不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
6.須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不得經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
7.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時(shí)足額繳納租金。合同租賃期內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用，均由承租人自行承擔(dān)。
8.意向承租方應(yīng)在競價(jià)報(bào)名前查勘現(xiàn)場，并詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項(xiàng)目需符合租賃方以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。
9.意向承租方若將標(biāo)的場地及房屋用于經(jīng)營，由承租方自行協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，辦理有關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，須按照國家消防及行業(yè)法律法規(guī)辦理相關(guān)證照，配備完善消防設(shè)施，滿足屬地政府及消防部門的相關(guān)要求，確保依法依規(guī)安全經(jīng)營。租賃方予以配合。
10.本次招租標(biāo)的業(yè)態(tài)主要定位為影視文化產(chǎn)業(yè)園及其配套，若承租方改造，須提供改造方案經(jīng)租賃方書面同意方可施工。
11.未經(jīng)租賃方書面同意，不得將承租的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租；
12.意向承租方原則上不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如涉及房屋修繕及改造，方案須報(bào)租賃方書面同意。租賃期間對房屋所有裝飾、裝修均按來修去丟，承租方對出租房產(chǎn)僅享有使用權(quán)，不得進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押和其他違法經(jīng)營活動(dòng)。
13.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行公開出租并對原承租人的裝修費(fèi)用不作任何補(bǔ)償，如無違約情況則2個(gè)月內(nèi)退還保證金。
14.本次出租標(biāo)的長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機(jī)械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租，押二付三，季付，先付后用，租賃期限為20年，免租期12個(gè)月，即前兩年每年一次性免租6個(gè)月，房屋租金自第4年起每2年在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。
15.原承租方9個(gè)門面（49棟104號臨街門面、原5棟現(xiàn)6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門面共計(jì)租賃面積261.5㎡）合同到期2025年11月30日，其中2個(gè)門面（49棟103號臨街門面、15棟102號臨街門面共計(jì)租賃面積118.5㎡）合同到期2025年12月31日，目前標(biāo)的9個(gè)臨街門面資產(chǎn)處于經(jīng)營狀態(tài)，其剩余臨街門面和房屋資產(chǎn)均為閑置狀態(tài)；標(biāo)的租賃方與最終承租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》生效后，由承租方自行清場，租賃方配合，如因原承租方拒絕離場或其他非租賃方主觀原因?qū)е鲁^約定交付時(shí)間，租賃方與承租方另行協(xié)商移交時(shí)間。
16.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，本次成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。
17.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
18.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向承租方須為具有獨(dú)立的法人資格、自主經(jīng)營且獨(dú)立核算的公司，經(jīng)營范圍需包含電影攝制服務(wù)、電影制片、電影發(fā)行、電視劇制作、電視劇發(fā)行等相關(guān)行業(yè)。
2.意向承租方須有第一出品方的電影代表作，有影視制作發(fā)行代表作且作品播出平臺為一線衛(wèi)視頻道或愛奇藝、優(yōu)酷、騰訊、芒果TV等視頻平臺。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
劉慧婷 |
電話 |
0731—82710582 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
|
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|
